Häuser
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Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit PV-Anlage
56237 Wittgert
Kaufpreis: €
585.000,00
zzgl. 3,57 % Maklercourtage
Kaufpreis: €
585.000,00
zzgl. 3,57 % Maklercourtage
Sichern Sie sich ein erstklassiges Investment in einem voll vermieteten Mehrfamilienhaus mit einer hoch rentablen Photovoltaikanlage, die zur Nachhaltigkeit des Objekts beiträgt.
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Die Immobilie ist vollständig vermietet und weist nur geringen Renovierungsstau auf. Perfekt für Anleger, die eine stabile und zukunftssichere Einkommensquelle suchen.
Alle Einheiten sind gut vermietet. Die Mietverhältnisse sind stabil und die Mietpreise sind angepasst. Die monatlichen Kaltmieten bieten eine gesicherte Einkommensquelle. (Mieteinnahme per anno 34.584,00 €)
Die Photovoltaikanlage trägt maßgeblich zur Attraktivität des Objekts bei. Zusätzliche Einnahmen werden, per anno von ca. 8.232,00 € brutto, durch die Einspeisevergütung generiert.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen übernehmen wir jedoch keine Haftung. Es wird empfohlen, die Angaben vor Vertragsabschluss zu prüfen.
Alle Einheiten sind gut vermietet. Die Mietverhältnisse sind stabil und die Mietpreise sind angepasst. Die monatlichen Kaltmieten bieten eine gesicherte Einkommensquelle. (Mieteinnahme per anno 34.584,00 €)
Die Photovoltaikanlage trägt maßgeblich zur Attraktivität des Objekts bei. Zusätzliche Einnahmen werden, per anno von ca. 8.232,00 € brutto, durch die Einspeisevergütung generiert.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen übernehmen wir jedoch keine Haftung. Es wird empfohlen, die Angaben vor Vertragsabschluss zu prüfen.
Lage
Wittgert ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Ransbach-Baumbach. Die Gemeinde liegt etwa 6 km nordwestlich von Ransbach-Baumbach und etwa 15 km südwestlich von Siegen. Durch Wittgert fließt der Röttgesbach, der in den Saynbach mündet. Die Bundesautobahn A3 mit der Anschlussstelle Ransbach-Baumbach (AS38) ist in etwa 6 km erreichbar
In Wittgert befinden sich eine Grundschule und der kommunale Kindergarten "Haiderbach". Zudem befinden sich in Ransbach-Baumbach und Selters zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die in nur etwa 5 Autominuten erreichbar sind. Innerhalb von 10 Minuten Fahrzeit sind zudem Ärzte und ein Krankenhaus erreichbar, was die medizinische Versorgung weiter erleichtert.
In Wittgert befinden sich eine Grundschule und der kommunale Kindergarten "Haiderbach". Zudem befinden sich in Ransbach-Baumbach und Selters zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die in nur etwa 5 Autominuten erreichbar sind. Innerhalb von 10 Minuten Fahrzeit sind zudem Ärzte und ein Krankenhaus erreichbar, was die medizinische Versorgung weiter erleichtert.
Angaben nach GEG
Energieverbrauchsausweis, Gebäudeart: Wohngebäude, Bj. lt. EA 1900, Energieträger: Erdgas, Energieverbrauch: 90,6 kWh/(m²·a)
Charmantes Bauernhaus in idyllischer Ortsrandlage
56357 Nochern
Kaufpreis: €
119.000,00
zzgl. 3,57 % Maklercourtage
Kaufpreis: €
119.000,00
zzgl. 3,57 % Maklercourtage
Dieses wunderschöne, ältere Bauernhaus befindet sich in einer ruhigen, idyllischen Ortsrandlage. Eingebettet in eine malerische Umgebung bietet die Immobilie eine hohe Lebensqualität.
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Mit seiner traditionellen Architektur und dem historischen Charme ist das Haus sowohl für Naturliebhaber als auch für Familien, die viel Platz und Freiraum suchen, perfekt geeignet. Viele helle und gut geschnittene Zimmer bieten ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Ausbaureserve befindet sich im Dachgeschoss, ob als zusätzliche Wohnräume oder Hobbybereich, hier können Sie Ihre Wünsche verwirklichen.
Direkt angrenzend an das Haus befindet sich eine rustikale Scheune, die vielfältig genutzt werden kann sei es als Lagerfläche oder Werkstatt. Ebenfalls gehört zu der Immobilie eine Garage sowie Stellplätze.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne können Sie eine 360°-Rundreise machen. Dazu betätigen Sie gerne diesen Link: https://tour.ogulo.com/z2kT. Weiterhin stehen wir Ihnen selbstverständlich telefonisch zur Verfügung und vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Direkt angrenzend an das Haus befindet sich eine rustikale Scheune, die vielfältig genutzt werden kann sei es als Lagerfläche oder Werkstatt. Ebenfalls gehört zu der Immobilie eine Garage sowie Stellplätze.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne können Sie eine 360°-Rundreise machen. Dazu betätigen Sie gerne diesen Link: https://tour.ogulo.com/z2kT. Weiterhin stehen wir Ihnen selbstverständlich telefonisch zur Verfügung und vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
Lage
Nochern ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Loreley an, die ihren Verwaltungssitz in St. Goarshausen hat.
Der Ort befindet sich im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal und bietet eine idyllische Landschaft mit beeindruckenden Ausblicken auf die umliegenden Ortschaften, Felder und Wälder.
Durch die Eröffnung des Rheinsteigs hat Nochern eine touristische Aufwertung erfahren. Die Rheinsteighütte an den Hängen des Nocherner Brünnchens lädt Wanderer und Gäste zum Verweilen ein.
Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte findet man in der ca. 12 km entfernten Stadt Nastätten. Die Kinder von Nochern gehen nach Weer in den Kindergarten. Schulen befinden sich in Dahlheim (Grundschule), St. Goarshausen, Nastätten und Lahnstein.
Der Ort befindet sich im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal und bietet eine idyllische Landschaft mit beeindruckenden Ausblicken auf die umliegenden Ortschaften, Felder und Wälder.
Durch die Eröffnung des Rheinsteigs hat Nochern eine touristische Aufwertung erfahren. Die Rheinsteighütte an den Hängen des Nocherner Brünnchens lädt Wanderer und Gäste zum Verweilen ein.
Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte findet man in der ca. 12 km entfernten Stadt Nastätten. Die Kinder von Nochern gehen nach Weer in den Kindergarten. Schulen befinden sich in Dahlheim (Grundschule), St. Goarshausen, Nastätten und Lahnstein.
Angaben nach GEG
Energiebedarfsausweis, Gebäudeart: Wohngebäude, Bj. lt. EA 1927, Energieträger: Heizöl, Energiebedarf: 508,42 kWh/(m²·a)
Architektonisches Highlight am Waldrand -
modern, stadtnah, autobahngünstig
56410 Montabaur-Horressen
Kaufpreis: €
1.360.000,00
zzgl. 3,57 % Maklercourtage
Kaufpreis: €
1.360.000,00
zzgl. 3,57 % Maklercourtage
Dieses liebevoll sanierte Dreifamilienhaus in unmittelbarer Waldnähe bietet die perfekte Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden.
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Mit drei unabhängigen Wohneinheiten eignet sich das Haus ideal für Familien, die gemeinsam leben und gleichzeitig berufliche Tätigkeiten unter einem Dach ausüben möchten. Jede Einheit wurde modernisiert und mit hochwertiger Ausstattung versehen, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten.
Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht es, Arbeitsräume individuell zu gestalten und gleichzeitig ein behagliches Zuhause zu schaffen. Durch die separate Erschließung ist auch eine Nutzung für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage denkbar.
Dank umfangreicher Sanierungsmaßnahmen überzeugt das Gebäude nicht nur mit modernem Komfort, sondern mit einem angemessenen Umfang an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Das gut durchdachte Konzept eignet sich sowohl für private Nutzung als auch für die Integration eines Büro- oder Praxisbereichs.
Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu kombinieren.
Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht es, Arbeitsräume individuell zu gestalten und gleichzeitig ein behagliches Zuhause zu schaffen. Durch die separate Erschließung ist auch eine Nutzung für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage denkbar.
Dank umfangreicher Sanierungsmaßnahmen überzeugt das Gebäude nicht nur mit modernem Komfort, sondern mit einem angemessenen Umfang an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Das gut durchdachte Konzept eignet sich sowohl für private Nutzung als auch für die Integration eines Büro- oder Praxisbereichs.
Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu kombinieren.
Lage
Horressen, ein beliebter Stadtteil von Montabaur, besticht durch seine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Gelegen am Rande des Westerwaldes bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und andere Freizeitaktivitäten in der Natur.
Die Nähe zur Innenstadt von Montabaur gewährleistet eine hervorragende Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Betreuung. Zudem ist Horressen optimal an den Fernverkehr angebunden: Die Autobahn A3 und der ICE-Bahnhof Montabaur sind in wenigen Minuten erreichbar, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht.
Die ruhige und familienfreundliche Atmosphäre von Horressen macht diesen Stadtteil zu einem gefragten Wohngebiet für Menschen, die stadtnah und gleichzeitig im Grünen leben möchten.
Die Nähe zur Innenstadt von Montabaur gewährleistet eine hervorragende Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Betreuung. Zudem ist Horressen optimal an den Fernverkehr angebunden: Die Autobahn A3 und der ICE-Bahnhof Montabaur sind in wenigen Minuten erreichbar, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht.
Die ruhige und familienfreundliche Atmosphäre von Horressen macht diesen Stadtteil zu einem gefragten Wohngebiet für Menschen, die stadtnah und gleichzeitig im Grünen leben möchten.
Angaben nach GEG
Energieverbrauchsausweis, Gebäudeart: Wohngebäude, Bj. lt. EA 1972, Energieträger: Erdgas, Energieverbrauch: 104,0 kWh/(m²·a)
Klein aber fein
56132 Dausenau
R E S E R V I E R T
R E S E R V I E R T
Eine besondere Immobilie mit einer extra Portion Gemütlichkeit erwartet Sie in ruhiger Ortslage, Nähe des Unterbachs.
Bei der Immobilie handelt es sich um Wohnungseigentum.
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Das Fachwerkhaus bietet Wohnraumpotenzial und einen guten Start ins Eigenheim. Die Wohnfläche erstreckt sich über drei Ebenen.
Das komplette Haus wurde seit 2003 bis heute renoviert und besticht durch die Kombination von Holz und modernen Elementen. Neben der Öl-Zentralheizung kann man das Haus mit einem zusätzlichen Pelletofen heizen.
Eine massive Holztreppe führt in die oberen Geschosse. Das Schlafzimmer kann geteilt und zu zwei Räumen umgestaltet werden. Das Dachgeschoss wurde angehoben und 2021 ausgebaut. Lediglich die Außenfassade muss noch instandgesetzt werden, ansonsten besteht kein Renovierungsstau.
Für das Haus wurde ein Energiefahrplan erstellt, den man evtl. für energetische Sanierungsmaßnahmen nutzen kann.
Am Objekt befindet sich ein PKW-Stellplatz. weitere Stellplätze können in unmittelbarer Nähe dazu gemietet werden.
Diese Wohnidylle bietet sich außerdem als Feriennutzung an.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne können Sie eine 360°-Rundreise machen. Dazu betätigen Sie gerne diesen Link https://tour.ogulo.com/kbY9. Darüber hinaus stehen wir Ihnen selbstverständlich telefonisch zur Verfügung und vereinbaren mit Ihnen gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.
Das komplette Haus wurde seit 2003 bis heute renoviert und besticht durch die Kombination von Holz und modernen Elementen. Neben der Öl-Zentralheizung kann man das Haus mit einem zusätzlichen Pelletofen heizen.
Eine massive Holztreppe führt in die oberen Geschosse. Das Schlafzimmer kann geteilt und zu zwei Räumen umgestaltet werden. Das Dachgeschoss wurde angehoben und 2021 ausgebaut. Lediglich die Außenfassade muss noch instandgesetzt werden, ansonsten besteht kein Renovierungsstau.
Für das Haus wurde ein Energiefahrplan erstellt, den man evtl. für energetische Sanierungsmaßnahmen nutzen kann.
Am Objekt befindet sich ein PKW-Stellplatz. weitere Stellplätze können in unmittelbarer Nähe dazu gemietet werden.
Diese Wohnidylle bietet sich außerdem als Feriennutzung an.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne können Sie eine 360°-Rundreise machen. Dazu betätigen Sie gerne diesen Link https://tour.ogulo.com/kbY9. Darüber hinaus stehen wir Ihnen selbstverständlich telefonisch zur Verfügung und vereinbaren mit Ihnen gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.
Lage
Dausenau liegt direkt an der Lahn. Der alte Ortskern, von einer Stadtmauer umgeben, hat sich zu beiden Seiten eines kleinen Nebenbaches der Lahn, dem Unterbach, entwickelt.
Im Ort befinden sich Kindergarten und Grundschule. Diese Einrichtungen sind fußläufig zu erreichen. Nassau und Bad Ems liegen nur wenige Minuten entfernt und sind mit endsprechender Ärzteversorgung, Einkaufsmöglichkeit sowie weiterführenden Schulen ausgestattet.
Durch die neue Umgehungsstraße und die Neugestaltung des Ortsbereiches gewinnt das hübsche Örtchen an Attraktivität. Die gut entwickelte Infrastruktur mit der Bahnverbindung lassen umliegende Ortschaften und Städte auch ohne Auto gut erreichen.
Im Ort befinden sich Kindergarten und Grundschule. Diese Einrichtungen sind fußläufig zu erreichen. Nassau und Bad Ems liegen nur wenige Minuten entfernt und sind mit endsprechender Ärzteversorgung, Einkaufsmöglichkeit sowie weiterführenden Schulen ausgestattet.
Durch die neue Umgehungsstraße und die Neugestaltung des Ortsbereiches gewinnt das hübsche Örtchen an Attraktivität. Die gut entwickelte Infrastruktur mit der Bahnverbindung lassen umliegende Ortschaften und Städte auch ohne Auto gut erreichen.
Angaben nach GEG
Energiebedarfsausweis, Gebäudeart: Wohngebäude, Bj. lt. EA 1700, Energieträger: Heizöl, Energiebedarf: 166,63 kWh/(m²·a)
Bungalow mit Garten in ruhiger Wohnlage
56249 Herschbach
Kaufpreis: € 270.000,00
zzgl. 3,57 % Maklerhonorar
Kaufpreis: € 270.000,00
zzgl. 3,57 % Maklerhonorar
In einer sehr schönen Wohnlage liegt dieser 70iger-Jahre-Bungalow in einer Sackgasse, direkt am Wendehammer. Über einen kleinen Weg am Vorgarten vorbei erreichen Sie den Hauseingang.
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Die Hauptwohnfläche verteilt sich im Erdgeschoss auf ca. 85 m². Weitere Wohnräume befinden sich im Souterrain mit einer Raumhöhe von durchschnittlich 2,20 m. Der vom Wohnzimmer aus begehbare Wintergarten schafft viel Licht und weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Dreifach isolierverglaste Kunststofffenster wurden im Jahre 2018 eingebaut, eine Gaszentralheizung in 2006.
Eine ebene und geschützte Wiese ist im hinteren Grundstücksbereich angeordnet. Spielgeräte, ein Pavillion und eine schöne Terrasse könnten hier ihren Platz finden.
Zu dem Haus gehören außerdem eine Garage und ein Carport.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne können Sie eine 360°-Rundreise machen. Dazu betätigen Sie gerne diesen Link https://tour.ogulo.com/43UZ. Darüber hinaus stehen wir Ihnen selbstverständlich telefonisch zur Verfügung und vereinbaren mit Ihnen gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.
Dreifach isolierverglaste Kunststofffenster wurden im Jahre 2018 eingebaut, eine Gaszentralheizung in 2006.
Eine ebene und geschützte Wiese ist im hinteren Grundstücksbereich angeordnet. Spielgeräte, ein Pavillion und eine schöne Terrasse könnten hier ihren Platz finden.
Zu dem Haus gehören außerdem eine Garage und ein Carport.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne können Sie eine 360°-Rundreise machen. Dazu betätigen Sie gerne diesen Link https://tour.ogulo.com/43UZ. Darüber hinaus stehen wir Ihnen selbstverständlich telefonisch zur Verfügung und vereinbaren mit Ihnen gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.
Lage
Die Gemeinde Herschbach hat sowohl für seine Bürgerinnen und Bürger als auch für seine Gäste einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Der Ort befindet sich in der Dierdorfer Senke, die in der hügeligen Mittelgebirgsregion des Unteren Westerwaldes auf halber Strecke zwischen Köln und Frankfurt am Main eingelagert ist. Die Gemarkung beherbergt drei Naturschutzgebiete sowie einen 800 ha großen Gemeindewald. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich die Westerwälder Seenplatte, in der auch der durch die Gemarkung fließende Holzbach entspringt.
Ein Erlebnisbad, Campingplatz, Sportanlage (Kunstrasen), Kleinspielfeld, Tennisplätze, Trimmpfad, Fischteichanlagen und Wanderwege stehen denen, die in Herschbach Erholung suchen, zur Verfügung.
Die Infrastruktur kann sich ebenfalls sehen lassen. Eine Grundschule und ein Kindergarten sind vorhanden. Ärzte, Apotheke, Bank, Einkaufsmöglichkeiten und noch mehr befinden sich vor Ort. Weitere Geschäfte und das Krankenhaus sind in Selters angesiedelt (6 km Entfernung).
Herschbach liegt nahe den Bundesautobahnen 3 und 48 zwischen Köln, Frankfurt am Main und Koblenz. Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind bei Ransbach-Baumbach (12 km, Richtung Frankfurt und Koblenz) und Dierdorf (11 km, Richtung Köln).
Der Ort befindet sich in der Dierdorfer Senke, die in der hügeligen Mittelgebirgsregion des Unteren Westerwaldes auf halber Strecke zwischen Köln und Frankfurt am Main eingelagert ist. Die Gemarkung beherbergt drei Naturschutzgebiete sowie einen 800 ha großen Gemeindewald. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich die Westerwälder Seenplatte, in der auch der durch die Gemarkung fließende Holzbach entspringt.
Ein Erlebnisbad, Campingplatz, Sportanlage (Kunstrasen), Kleinspielfeld, Tennisplätze, Trimmpfad, Fischteichanlagen und Wanderwege stehen denen, die in Herschbach Erholung suchen, zur Verfügung.
Die Infrastruktur kann sich ebenfalls sehen lassen. Eine Grundschule und ein Kindergarten sind vorhanden. Ärzte, Apotheke, Bank, Einkaufsmöglichkeiten und noch mehr befinden sich vor Ort. Weitere Geschäfte und das Krankenhaus sind in Selters angesiedelt (6 km Entfernung).
Herschbach liegt nahe den Bundesautobahnen 3 und 48 zwischen Köln, Frankfurt am Main und Koblenz. Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind bei Ransbach-Baumbach (12 km, Richtung Frankfurt und Koblenz) und Dierdorf (11 km, Richtung Köln).
Angaben nach GEG
Energiebedarfsausweis, Gebäudeart: Wohngebäude, Bj. lt. EA 1974, Energieträger: Erdgas, Energiebedarf: 225,31 kWh/(m²·a)
Mehrgenerationenhaus
56412 Welschneudorf
Kaufpreis: € 695.000,00
zzgl. 3,57 % Maklerhonorar
Kaufpreis: € 695.000,00
zzgl. 3,57 % Maklerhonorar
Das Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Welschneudorf. Hier findet die Großfamilie oder das Mehrgenerationenhaus genügend Platz für Jeden.
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Beim Betreten der Hauptwohnungen erwartet Sie eine freundliche und willkommene Wohnatmosphäre. Das Haus wurde liebevoll instandgehalten und gepflegt. Der Wohnbereich beinhaltet eine schöne Terrasse mit Blick auf die schön angelegten Blumenbeete. Im Dachgeschoss befindet sich ein separater Wohn- / Schlafbereich für den Rückzugsort der Kinder oder als Hobbybereich.
Die Einliegerwohnung befindet sich im Untergeschoss und ist über einen separaten Zugang erreichbar. Diese Wohnung ist barrierefrei und Ideal für die ältere Generation.
Eine Besonderheit der Immobilie ist die Rückzugsmöglichkeit. Hier findet jeder seinen eigenen Platz. Eine Garage sowie Stellplätze gehören ebenfalls zum Haus.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne können Sie eine 360°-Rundreise machen. Dazu betätigen Sie gerne diesen Link https://tour.ogulo.com/g8Pj. Darüber hinaus stehen wir Ihnen selbstverständlich telefonisch zur Verfügung und vereinbaren mit Ihnen gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.
Die Einliegerwohnung befindet sich im Untergeschoss und ist über einen separaten Zugang erreichbar. Diese Wohnung ist barrierefrei und Ideal für die ältere Generation.
Eine Besonderheit der Immobilie ist die Rückzugsmöglichkeit. Hier findet jeder seinen eigenen Platz. Eine Garage sowie Stellplätze gehören ebenfalls zum Haus.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne können Sie eine 360°-Rundreise machen. Dazu betätigen Sie gerne diesen Link https://tour.ogulo.com/g8Pj. Darüber hinaus stehen wir Ihnen selbstverständlich telefonisch zur Verfügung und vereinbaren mit Ihnen gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.
Lage
Welschneudorf ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Montabaur an. Die Gemeinde liegt im Unterwesterwald zwischen Koblenz und Limburg an der Lahn im Naturpark Nassau. Nachbargemeinden sind Arzbach im Westen, Oberelbert im Norden, Hübingen im Südosten und Zimmerschied im Süden.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Kindergarten und Grundschule machen Welschneudorf zu einer attraktiven Gemeinde. Viele Vereine sorgen für ein gutes Miteinander.
Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Montabaur an der A3 (Köln–Frankfurt am Main), etwa elf Kilometer entfernt. Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main und der Hauptbahnhof Koblenz an der linksrheinischen Eisenbahnstrecke. Im Ort hält die Buslinie 456 Bad Ems–Montabaur.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Kindergarten und Grundschule machen Welschneudorf zu einer attraktiven Gemeinde. Viele Vereine sorgen für ein gutes Miteinander.
Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Montabaur an der A3 (Köln–Frankfurt am Main), etwa elf Kilometer entfernt. Der nächstgelegene ICE-Halt ist der Bahnhof Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main und der Hauptbahnhof Koblenz an der linksrheinischen Eisenbahnstrecke. Im Ort hält die Buslinie 456 Bad Ems–Montabaur.
Angaben nach GEG
Energiebedarfsausweis, Gebäudeart: Wohngebäude, Bj. lt. EA 1998, Energieträger: Erdgas, Energiebedarf: 113,08 kWh/(m²·a)
Hier wohnt man gerne
56379 Winden
Kaufpreis: € 198.000,00
zzgl. 3,57 % Maklerhonorar
Kaufpreis: € 198.000,00
zzgl. 3,57 % Maklerhonorar
Eine besondere Wohlfühlatmosphäre erwartet Sie bei dieser märchenhaften Immobilie im Herzen von Winden.
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Ab 2007 bis 2021 sind in diesem Haus viele Renovierungsarbeiten durchgeführt worden. Neue dreifachverglaste Fenster sowie eine neue Haustür wurden von 2013 bis 2016 eingebaut. Weiterhin ist die Immobilie 2021 mit einer neuen Ölzentralheizung ausgestattet worden. Ebenfalls wurden in den letzten Jahren die Böden neu verlegt und die Elektrik auf den neusten Stand gebracht.
Der Wohnbereich befindet sich im Obergeschoss und ist hell und freundlich gestaltet. An kalten Tagen sorgen die beiden Holzöfen im Erd- und Obergeschoss für eine wohlige Wärme.
Hinter dem Haus wurde mit viel Liebe ein schöner Garten- und Grillplatz geschaffen. Von dort hat man einen herrlichen Blick übers Dorf. Die Terrasse im Erdgeschoss liegt geschützt vor dem Haus. Das Doppelcarport wurde im Jahre 2010 erbaut.
Das Dachgeschoss ist in den 90er Jahren gedämmt und verkleidet worden. Hier könnte man nach Einbau einer Treppe weiteren Wohnraum schaffen.
Überzeugen Sie sich selbst von einem besonderen Ort, der ihr zu Hause sein könnte.
Der Wohnbereich befindet sich im Obergeschoss und ist hell und freundlich gestaltet. An kalten Tagen sorgen die beiden Holzöfen im Erd- und Obergeschoss für eine wohlige Wärme.
Hinter dem Haus wurde mit viel Liebe ein schöner Garten- und Grillplatz geschaffen. Von dort hat man einen herrlichen Blick übers Dorf. Die Terrasse im Erdgeschoss liegt geschützt vor dem Haus. Das Doppelcarport wurde im Jahre 2010 erbaut.
Das Dachgeschoss ist in den 90er Jahren gedämmt und verkleidet worden. Hier könnte man nach Einbau einer Treppe weiteren Wohnraum schaffen.
Überzeugen Sie sich selbst von einem besonderen Ort, der ihr zu Hause sein könnte.
Lage
Winden ist eine Ortsgemeinde im Naturpark Nassau. Sie gehört der Verbandsgemeinde Bad Ems / Nassau an. Der Ort zählt heute etwa 650 Einwohner.
Die Gemeinde kann ein kleines Dorfkaffee ihr eigen nennen.
Außerdem besitzt die Gemeinde ein schickes Gemeindehaus, eine gut besuchte Grillhütte, einen gemütlichen Dorfplatz und ganz wichtig, einen Kindergarten auf den die Gemeinde sehr stolz ist.
Das kulturelle und sportliche Leben wird durch viele Vereine gestaltet (z. B. Fußball-, Turn-, Tanzen-, Tennis-, Schützen-, Gesangsverein und Feuerwehr.)
Die Gemeinde kann ein kleines Dorfkaffee ihr eigen nennen.
Außerdem besitzt die Gemeinde ein schickes Gemeindehaus, eine gut besuchte Grillhütte, einen gemütlichen Dorfplatz und ganz wichtig, einen Kindergarten auf den die Gemeinde sehr stolz ist.
Das kulturelle und sportliche Leben wird durch viele Vereine gestaltet (z. B. Fußball-, Turn-, Tanzen-, Tennis-, Schützen-, Gesangsverein und Feuerwehr.)
Angaben nach GEG
Energiebedarfsausweis, Gebäudeart: Wohngebäude, Bj. lt. EA 1977, Energieträger: Heizöl, Energiebedarf: 206,3 kWh/(m²·a)
Ausruhen, während andere schuften
56410 Montabaur
Kaufpreis: € 98.000,00
zzgl. 3,57 % Maklerhonorar
Kaufpreis: € 98.000,00
zzgl. 3,57 % Maklerhonorar
Dieses Reihenmittelhaus steht im Stadtzentrum von Montabaur.
Die verkehrsberuhigte, sowie direkte Lage ins Zentrum, machen diese Immobilie zu einem sehr attraktiven Angebot.
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Das Haus bietet Wohnraumpotenzial und einen guten Start ins Eigenheim. Über drei Ebenen erstreckt sich das Wohnhaus. Eine massive Holztreppe führt in die oberen Geschosse. Im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit zum Errichten einer Dachterrasse. Vor kurzem wurden neue Gasöfen eingebaut.
Es besteht die Option in der Nähe des Hauses eine Garage anzumieten.
Diese Wohnidylle bietet sich außerdem als Feriennutzung an.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne können Sie eine 360°-Rundreise machen. Dazu betätigen Sie gerne diesen Link https://tour.ogulo.com/BFer. Darüber hinaus stehen wir Ihnen selbstverständlich telefonisch zur Verfügung und vereinbaren mit Ihnen gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.
Es besteht die Option in der Nähe des Hauses eine Garage anzumieten.
Diese Wohnidylle bietet sich außerdem als Feriennutzung an.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne können Sie eine 360°-Rundreise machen. Dazu betätigen Sie gerne diesen Link https://tour.ogulo.com/BFer. Darüber hinaus stehen wir Ihnen selbstverständlich telefonisch zur Verfügung und vereinbaren mit Ihnen gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.
Lage
Die Kreisstadt Montabaur bietet mit historischem Stadtkern und Schloss eine gute Infrastruktur, alle Schularten, Sportstätten, gute Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sowie ein Krankenhaus.
Durch ICE-Bahnhof und Autobahnanschluss ist eine hervorragende Verkehrsanbindung gegeben (nur ca. 45 Minuten nach Frankfurt und Köln).
Das Haus steht in einer sehr zentralen Lage von Montabaur. Von hier aus sind die meisten Infrastruktureinrichtungen bequem und fußläufig zu erreichen.
Durch ICE-Bahnhof und Autobahnanschluss ist eine hervorragende Verkehrsanbindung gegeben (nur ca. 45 Minuten nach Frankfurt und Köln).
Das Haus steht in einer sehr zentralen Lage von Montabaur. Von hier aus sind die meisten Infrastruktureinrichtungen bequem und fußläufig zu erreichen.
Angaben nach GEG
Energiebedarfsausweis, Gebäudeart: Wohngebäude, Bj. lt. EA 1917, Energieträger: Erdgas, Energiebedarf: 409,46 kWh/(m²·a)
Voll vermietetes Dreifamilienhaus
56377 Seelbach
Kaufpreis: € 347.000,00
zzgl. 3,57 % Maklerhonorar
Kaufpreis: € 347.000,00
zzgl. 3,57 % Maklerhonorar
Dieses gepflegte Dreifamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße von Seelbach.
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Beim Betreten der Wohnungen erwartet Sie eine freundliche und willkommene Wohnatmosphäre mit einer extra Portion Gemütlichkeit!
Das Haus wurde liebevoll instandgehalten und gepflegt. Die Wohnung im Obergeschoss beinhaltet eine schöne Terrasse mit Blick auf Felder und Wiesen. Die Wohnung im Untergeschoss besticht durch eine großartige Terrasse mit direktem Zugang in den Garten. Die Dachgeschosswohnung hat einen gemütlichen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche.
Zwei Garagen sowie zwei Stellplätze gehören ebenfalls zum Haus.
Alle Wohnungen sind vermietet. Der Mietpreis beläuft sich ab 2025 auf 18.060,00 € per anno.
Eine gute Gelegenheit, auch für Kapitalanleger.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Haus mit Wohlfühlgarantie.
Das Haus wurde liebevoll instandgehalten und gepflegt. Die Wohnung im Obergeschoss beinhaltet eine schöne Terrasse mit Blick auf Felder und Wiesen. Die Wohnung im Untergeschoss besticht durch eine großartige Terrasse mit direktem Zugang in den Garten. Die Dachgeschosswohnung hat einen gemütlichen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche.
Zwei Garagen sowie zwei Stellplätze gehören ebenfalls zum Haus.
Alle Wohnungen sind vermietet. Der Mietpreis beläuft sich ab 2025 auf 18.060,00 € per anno.
Eine gute Gelegenheit, auch für Kapitalanleger.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Haus mit Wohlfühlgarantie.
Lage
Seelbach (ca. 451 Einwohner, 320 m über N.N) liegt inmitten des Naturparks Nassau. Mehrere Ortsvereine prägen das gesellschaftliche und kulturelle Leben in der Gemeinde. Mittelpunkt für viele Aktivitäten ist ein gastliches Bürgerhaus in der Ortsmitte. Einrichtungen wie Sport- u. Grillplatz erfreuen sich vor allem bei jüngeren Menschen sehr großer Beliebtheit.
Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheke befindet sich in Nassau ca. 9 km entfernt. Ebenfalls in Nassau gibt es eine Grundschule und ein privates Gymnasium. Alle weiteren Schulen findet man in Bad Ems ca. 19 km von Seelbach entfernt.
Nach Wiesbaden sind es ca. 50 km. Die Entfernung zum Flughafen Frankfurt am Main beträgt ca. 77 km und in die Innenstadt von Frankfurt am Main ca. 91 km
Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheke befindet sich in Nassau ca. 9 km entfernt. Ebenfalls in Nassau gibt es eine Grundschule und ein privates Gymnasium. Alle weiteren Schulen findet man in Bad Ems ca. 19 km von Seelbach entfernt.
Nach Wiesbaden sind es ca. 50 km. Die Entfernung zum Flughafen Frankfurt am Main beträgt ca. 77 km und in die Innenstadt von Frankfurt am Main ca. 91 km
Angaben nach GEG
Energiebedarfsausweis, Gebäudeart: Wohngebäude, Bj. lt. EA 2003, Energieträger: Heizöl, Energiebedarf: 143,29 kWh/(m²·a)
Haus sucht Familienanschluss....
56379 Weinähr
Kaufpreis: € 149.000,00
zzgl. 3,57 % Maklercourtage
Kaufpreis: € 149.000,00
zzgl. 3,57 % Maklercourtage
Gemütliches Zuhause - direkt am idyllischen Gelbach gelegen. Das Haus bietet eine gute Basis, um ein feines Kleinod zu schaffen.
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Im Obergeschoss befindet sich die Hauptwohnung. Im Jahre 2006 wurden dort neue Böden verlegt, das Bad komplett saniert und die Elektrik sowie die Heizkörper erneuert. Ebenfalls wurde im Jahre 2007 eine neue Ölheizung inkl. Öltanks eingebaut.
Das Dachgeschoss bietet noch Ausbaupotenzial als weiteren Wohnraum oder als Hobbybereich. Die Installationen für das Bad im Dachgeschoss sind vorbereitet.
Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss ist vermietet und kann somit bei der Finanzierung der Immobilie behilflich sein.
Vom großen Balkon im Obergeschoss hat man einen herrlichen Blick auf den angrenzenden Gelbach sowie in die Weinberge. Der überdachte Terrassenbereich vor dem Eingang sorgt für großartige Momente an sonnigen Tagen.
Lassen Sie sich während einer Besichtigung inspirieren.
Das Dachgeschoss bietet noch Ausbaupotenzial als weiteren Wohnraum oder als Hobbybereich. Die Installationen für das Bad im Dachgeschoss sind vorbereitet.
Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss ist vermietet und kann somit bei der Finanzierung der Immobilie behilflich sein.
Vom großen Balkon im Obergeschoss hat man einen herrlichen Blick auf den angrenzenden Gelbach sowie in die Weinberge. Der überdachte Terrassenbereich vor dem Eingang sorgt für großartige Momente an sonnigen Tagen.
Lassen Sie sich während einer Besichtigung inspirieren.
Lage
Weinähr ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Bad-Ems - Nassau an. Weinähr ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort.
Etwa ein Kilometer bevor der Gelbach in die Lahn mündet, liegt das Dorf Weinähr, eingebettet zwischen den malerischen Höhen des Gelbachs und der Lahn. Der Fremdenverkehr ist derzeit der wichtigste Wirtschaftsfaktor in Weinähr.
Die nächste Stadt mit allen nötigen Infrastruktureinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Bahnhof ist Nassau, ca. 6 km entfernt. Die nächsten überregionalen Anschlüsse BAB 3, ICE-Bahnhof ist Montabaur, ca. 19 km entfernt.
Etwa ein Kilometer bevor der Gelbach in die Lahn mündet, liegt das Dorf Weinähr, eingebettet zwischen den malerischen Höhen des Gelbachs und der Lahn. Der Fremdenverkehr ist derzeit der wichtigste Wirtschaftsfaktor in Weinähr.
Die nächste Stadt mit allen nötigen Infrastruktureinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Bahnhof ist Nassau, ca. 6 km entfernt. Die nächsten überregionalen Anschlüsse BAB 3, ICE-Bahnhof ist Montabaur, ca. 19 km entfernt.
Angaben nach GEG
Energiebedarfsausweis, Gebäudeart: Wohngebäude, Bj. lt. EA 1930, Energieträger: Heizöl, Energiebedarf: 313,06 kWh/(m²·a)
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56412 Großholbach
Kaufpreis: € 425.000,00
zzgl. 3,57 % Maklercourtage
Kaufpreis: € 425.000,00
zzgl. 3,57 % Maklercourtage
Hier präsentieren wir ihnen einen geschmackvollen, sehr gepflegten und großzügigen Bungalow in Großholbach.
Dieses barrierefreie KW55 Haus wurde 2020 erstellt.
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Die zeitgemäße Raumaufteilung und die Größe der Zimmer bieten Wohnkomfort zum Wohlfühlfühlen. Mit moderner und hervorragender Ausstattung befindet sich diese Immobilie in einem tadellosen Zustand. Das Haus wird mit einer hochwirksamen Wärmepumpe beheizt. Die hochwertige Einbauküche gehört zur Innenausstattung.
Eine windgeschützte Terrasse, umrahmt von einem pflegeleicht angelegten Garten, bieten ein schönes Plätzchen zum Entspannen und Erholen. Ein Carport mit Wallbox für eine E-Fahrzeug sowie ein weiterer Stellplatz, befinden sich vor dem Haus.
Alles in Allem eine feine Immobilie, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.
Eine windgeschützte Terrasse, umrahmt von einem pflegeleicht angelegten Garten, bieten ein schönes Plätzchen zum Entspannen und Erholen. Ein Carport mit Wallbox für eine E-Fahrzeug sowie ein weiterer Stellplatz, befinden sich vor dem Haus.
Alles in Allem eine feine Immobilie, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.
Lage
Großholbach liegt etwa 6 km entfernt von Montabaur und der Landesgrenze zu Hessen. Der Ort hat rund 1000 Einwohner und bietet eine gute Anbindung an das Mittelzentrum Montabaur, das alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf bereitstellt.
Kindergarten und Grundschule befinden sich in den benachbarten Orten Girod und Ruppach, die 2 km entfernt sind und durch spezielle Buslinien erreicht werden können. Weiterführende Schulen befinden sich in Montabaur (ca. 6 km), Limburg (ca. 14 km) oder Koblenz (ca. 25 km).
Die überörtliche Anbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahnanschlüsse der BAB 3 mit den Abfahrten Montabaur und Diez sind jeweils etwa 5 km entfernt, der ICE-Bahnhof Montabaur ist ebenfalls ca. 5 km entfernt.
Kindergarten und Grundschule befinden sich in den benachbarten Orten Girod und Ruppach, die 2 km entfernt sind und durch spezielle Buslinien erreicht werden können. Weiterführende Schulen befinden sich in Montabaur (ca. 6 km), Limburg (ca. 14 km) oder Koblenz (ca. 25 km).
Die überörtliche Anbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahnanschlüsse der BAB 3 mit den Abfahrten Montabaur und Diez sind jeweils etwa 5 km entfernt, der ICE-Bahnhof Montabaur ist ebenfalls ca. 5 km entfernt.
Angaben nach GEG
Energiebedarfsausweis, Gebäudeart: Wohngebäude, Bj. lt. EA 2020, Energieträger: Strom, Energiebedarf: 20,0 kWh/(m²·a)
Haus sucht Familienanschluss
56428 Dernbach
Kaufpreis: € 370.000,00
zzgl. 3,57 % Maklercourtage
Kaufpreis: € 370.000,00
zzgl. 3,57 % Maklercourtage
Dieses topp gepflegte Einfamilienhaus steht in einer sehr attraktiven Wohnlage und verfügt über eine ausgezeichnete Raumaufteilung.
***NEU*** Unsere 360° Rundreise unter https://tour.ogulo.com/3Bb0
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Der Wohnbereich mit großer Fensterfront hat einen direkten Ausgang zum Balkon mit einem herrlichen Blick über den Ort. Die Wohnfläche erstreckt sich über das Erd- und das Untergeschoss. Die Räume sind im gesamten Haus hell und freundlich.
Vom Hobbyraum im Untergeschoss erreichen Sie die nach Süden ausgerichtete Terrasse sowie die gepflegte Rasenanlage.
Eine Besonderheit dieses Hauses, ist die Vielseitigkeit des Areals. Hier findet jeder seinen eigenen Platz. Für die Kinder hat man eine große Wiese zum Spielen und Toben. Für Hobbygärtner steht ein Nutzgarten zur Verfügung.
Zu dieser Immobilie gehört außerdem eine Garage, ein Carport sowie Stellplätze.
Vom Hobbyraum im Untergeschoss erreichen Sie die nach Süden ausgerichtete Terrasse sowie die gepflegte Rasenanlage.
Eine Besonderheit dieses Hauses, ist die Vielseitigkeit des Areals. Hier findet jeder seinen eigenen Platz. Für die Kinder hat man eine große Wiese zum Spielen und Toben. Für Hobbygärtner steht ein Nutzgarten zur Verfügung.
Zu dieser Immobilie gehört außerdem eine Garage, ein Carport sowie Stellplätze.
Lage
Die Ortsgemeinde Dernbach liegt in ansprechender Lage im waldreichen Naturpark Nassau mit Wander-, Rad- und Reitwegen.
Die Verkehrsanbindung aus allen Richtungen ist sehr günstig durch die A3. Der ICE-Bahnhof Montabaur ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Dernbach hat 2515 Einwohner und zählt damit zu den größten Gemeinden im Westerwald.
Mit der Einweihung des modernen Herz-Jesu-Krankenhauses im Jahre 1972 hat der Ort Dernbach in der medizinischen Versorgung über die Grenzen der Verbandsgemeinde Wirges hinaus eine besondere Bedeutung erhalten. Ein modernes Alten- und Pflegeheim wurde 1994 errichtet.
Dernbach beherbergt eine Grundschule, einen Kindergarten, eine Ärztehaus sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Zahlreiche Dorfvereine pflegen und fördern das kulturelle und gesellige Leben im Dorf.
Die Verkehrsanbindung aus allen Richtungen ist sehr günstig durch die A3. Der ICE-Bahnhof Montabaur ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Dernbach hat 2515 Einwohner und zählt damit zu den größten Gemeinden im Westerwald.
Mit der Einweihung des modernen Herz-Jesu-Krankenhauses im Jahre 1972 hat der Ort Dernbach in der medizinischen Versorgung über die Grenzen der Verbandsgemeinde Wirges hinaus eine besondere Bedeutung erhalten. Ein modernes Alten- und Pflegeheim wurde 1994 errichtet.
Dernbach beherbergt eine Grundschule, einen Kindergarten, eine Ärztehaus sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Zahlreiche Dorfvereine pflegen und fördern das kulturelle und gesellige Leben im Dorf.
Angaben nach GEG
Energiebedarfsausweis, Gebäudeart: Wohngebäude, Bj. lt. EA 1977, Energieträger: Erdgas, Energiebedarf: 252,62 kWh/(m²·a)
Lahnblick inklusive!
56377 Nassau
Kaufpreis: € 298.000,00
zzgl. 3,57 % Maklercourtage
Kaufpreis: € 298.000,00
zzgl. 3,57 % Maklercourtage
Beim Betreten dieses Hauses erwartet Sie eine freundliche und willkommene Wohnatmosphäre mit einer extra Portion Gemütlichkeit!
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Der schöne Wohnbereich mit großer Fensterfront hat einen direkten Ausgang zum Balkon mit einem herrlichen Blick auf die Lahn. Der gesamte Wohn- und Schlafbereich erstreckt sich über das Erdgeschoss, so dass dieser Bereich barrierefrei ist. Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut muss aber noch zum Leben erweckt werden.
Die Einliegerwohnung befindet sich im Untergeschoss und ist über einen separaten Zugang erreichbar. Zu der Wohnung gehört eine kleine Terrasse mit direktem Blick in den Garten.
Eine Besonderheit dieses Hauses, ist die fantastische Lage, und das großzügige Grundstück mit altem Baumbestand. Hier findet jeder seinen eigenen Platz. Für die Kinder hat man eine große Wiese für Trampolin, Schaukel oder andere Spielgeräte. Für Hobbygärtner steht der ehemalige Nutzgarten sowie das Gewächshaus zur Verfügung.
Eine Garage sowie ein Stellplatz sind vorhanden.
Die Einliegerwohnung befindet sich im Untergeschoss und ist über einen separaten Zugang erreichbar. Zu der Wohnung gehört eine kleine Terrasse mit direktem Blick in den Garten.
Eine Besonderheit dieses Hauses, ist die fantastische Lage, und das großzügige Grundstück mit altem Baumbestand. Hier findet jeder seinen eigenen Platz. Für die Kinder hat man eine große Wiese für Trampolin, Schaukel oder andere Spielgeräte. Für Hobbygärtner steht der ehemalige Nutzgarten sowie das Gewächshaus zur Verfügung.
Eine Garage sowie ein Stellplatz sind vorhanden.
Lage
Das Haus befindet in einer ruhigen Sackgasse mit Blick auf die Lahn. Von hier genießen Sie einen herrlichen Ausblick! In nur wenigen Minuten erreicht man den Stadtkern.
Die Stadt Nassau an der Lahn liegt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz und ist Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde.
Sie ist im Lahntal zwischen den Städten Bad Ems und Limburg eingebettet. In Nassau befinden sich Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte. Für den täglichen Bedarf ist alles vorhanden.
Die Stadt Nassau an der Lahn liegt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz und ist Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde.
Sie ist im Lahntal zwischen den Städten Bad Ems und Limburg eingebettet. In Nassau befinden sich Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte. Für den täglichen Bedarf ist alles vorhanden.
Angaben nach GEG
Energiebedarfsausweis (in Erstellung), Gebäudeart: Wohngebäude, Bj. lt. EA 19, Energieträger: Heizöl, Energiebedarf: 318,30 kWh/(m²·a)
Zwei für eins
56412 Großholbach
Kaufpreis: € 215.000,00
zzgl. 3,57 % Maklercourtage
Kaufpreis: € 215.000,00
zzgl. 3,57 % Maklercourtage
Dieses stilvolle Anwesen, ummantelt von einem großzügigen Garten, steht in guter Ortslage von Großholbach.
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Das aus Ziegelsteinen gebaute Haus sticht besonders durch seine hellen und hohen Räume hervor. Das Objekt erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und ein ausbaufähiges Dachgeschoss. Die solide Bauweise und das entsprechende Raumklima verleihen dem Haus gute Voraussetzungen, entsprechende Modernisierungsmaßnahmen durchzuführen, um dieser Immobilie erneuten Glanz zu verleihen.
Im Nebengebäude befindet sich eine komplett eingerichtete Wohnung. Zusätzlich bietet diese Immobilie eine große Garage mit einem Hobbyraum und eine Überdachung als Holzlagerstätte. Inmitten dieses Gebäudeensembles gibt es eine große überdachte Terrasse sowie eine kleine Spielwiese mit Innenhofcharakter. Vor dem Haus erstreckt sich eine Rasenfläche und ein Kräutergarten, umrahmt von einer kleinen Mauer.
Hier können Sie Ihren Wohntraum verwirklichen, und Ihre Kinder werden sich wohlfühlen.
Ein interessantes Haus mit viel Potenzial.
Im Nebengebäude befindet sich eine komplett eingerichtete Wohnung. Zusätzlich bietet diese Immobilie eine große Garage mit einem Hobbyraum und eine Überdachung als Holzlagerstätte. Inmitten dieses Gebäudeensembles gibt es eine große überdachte Terrasse sowie eine kleine Spielwiese mit Innenhofcharakter. Vor dem Haus erstreckt sich eine Rasenfläche und ein Kräutergarten, umrahmt von einer kleinen Mauer.
Hier können Sie Ihren Wohntraum verwirklichen, und Ihre Kinder werden sich wohlfühlen.
Ein interessantes Haus mit viel Potenzial.
Lage
Großholbach liegt etwa 6 km entfernt von Montabaur und der Landesgrenze zu Hessen. Der Ort hat rund 1000 Einwohner und bietet eine gute Anbindung an das Mittelzentrum Montabaur, das alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf bereitstellt.
Kindergarten und Grundschule befinden sich in den benachbarten Orten Girod und Ruppach, die 2 km entfernt sind und durch spezielle Buslinien erreichbar sind. Weiterführende Schulen erreichen Sie in Montabaur (ca. 6 km), Limburg (ca. 14 km) oder Koblenz (ca. 25 km).
Die überörtliche Anbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahnanschlüsse der BAB 3 mit den Abfahrten Montabaur und Diez sind jeweils etwa 5 km entfernt, und der ICE-Bahnhof Montabaur ist ebenfalls ca. 5 km entfernt.
Kindergarten und Grundschule befinden sich in den benachbarten Orten Girod und Ruppach, die 2 km entfernt sind und durch spezielle Buslinien erreichbar sind. Weiterführende Schulen erreichen Sie in Montabaur (ca. 6 km), Limburg (ca. 14 km) oder Koblenz (ca. 25 km).
Die überörtliche Anbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahnanschlüsse der BAB 3 mit den Abfahrten Montabaur und Diez sind jeweils etwa 5 km entfernt, und der ICE-Bahnhof Montabaur ist ebenfalls ca. 5 km entfernt.
Angaben nach GEG
Energiebedarfsausweis, Gebäudeart: Wohngebäude, Bj. lt. EA 1900, Energieträger: Erdgas/Flüssiggas, Holz, Energiebedarf: 468,65 kWh/(m²·a)
Ideale Kombination für Hobbyfreunde und Tierliebhaber
56414 Meudt-Ehringhausen
Kaufpreis: € 195.000,00
zzgl. 3,57 % Maklercourtage
Kaufpreis: € 195.000,00
zzgl. 3,57 % Maklercourtage
Manch Ortsansässiger wird dieses ehemalige Gastronomiegebäude in Meudt-Ehringhausen aus der früheren Zeit noch kennen......
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
In den 60iger Jahren liegt der Ursprung dieser ehem. Gaststätte, die wieder als solches betrieben werden könnte.
Anfang der 80iger wurde die Fläche umfangreich renoviert, teilweise auch modernisiert. Es wurden Räume verändert und teilweise für den weiteren Ausbau eines Mehrfamilienhauses vorbereitet. Die Gesamtfläche verteilt sich auf drei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem eine Werkstatt/Garage sowie weitere Nutzflächen.
Auf dem neuwertigen Blechpfannendach befindet sich seit dem Jahr 2021 eine sehr effektive Photvoltaikanlage mit ca. 14 kwp. Eine Öl-Brennwertheizung ist ebenfalls vorhanden, die noch darauf wartet, angeschlossen zu werden. Teilweise wurden die Leitungen für Strom, Wasser und Heizung vorbereitet. Heizkörper sind keine vorhanden.
Das Grundstück verfügt über eine noch zu vermessende Fläche von ca. 1.200 m². Eine Remise für Geräte befindet sich ebenfalls auf dem Areal. Zusätzliches Weideland ist vorhanden und kann optional dazugepachtet werden.
Hobbyfreunde und Tierliebhaber mit handwerklichem Geschick finden hier sicherlich die ideale Kombination für ihre individuelle Wohn- und Lebensqualität.
Anfang der 80iger wurde die Fläche umfangreich renoviert, teilweise auch modernisiert. Es wurden Räume verändert und teilweise für den weiteren Ausbau eines Mehrfamilienhauses vorbereitet. Die Gesamtfläche verteilt sich auf drei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem eine Werkstatt/Garage sowie weitere Nutzflächen.
Auf dem neuwertigen Blechpfannendach befindet sich seit dem Jahr 2021 eine sehr effektive Photvoltaikanlage mit ca. 14 kwp. Eine Öl-Brennwertheizung ist ebenfalls vorhanden, die noch darauf wartet, angeschlossen zu werden. Teilweise wurden die Leitungen für Strom, Wasser und Heizung vorbereitet. Heizkörper sind keine vorhanden.
Das Grundstück verfügt über eine noch zu vermessende Fläche von ca. 1.200 m². Eine Remise für Geräte befindet sich ebenfalls auf dem Areal. Zusätzliches Weideland ist vorhanden und kann optional dazugepachtet werden.
Hobbyfreunde und Tierliebhaber mit handwerklichem Geschick finden hier sicherlich die ideale Kombination für ihre individuelle Wohn- und Lebensqualität.
Lage
Die Gemeinde Meudt liegt als zweitgrößtes Dorf in zentraler Lage der Verbandsgemeinde Wallmerod. Mit seinen Ortsteilen Dahlen, Eisen und Ehringhausen zählt Meudt heute rund 1.960 Einwohner.
Begünstigt durch die gute Verkehrsanbindung (ortsdurchfahrtsfrei an die Bundesautobahn A3) und großzügige Gewerbegebiete zeichnet sich Meudt als Gewerbestandort für die Zukunft aus.
Die Neubaugebiete bieten aber auch der Entwicklung zur Wohnansiedlung genügend Raum. Hier spielt nicht zuletzt die verkehrsgünstige Anbindung an den ICE-Bahnhof Montabaur eine entscheidende Rolle.
Kita und Grundschule mit Ganztagsbetreuung, eine Apotheke, ein Nahkauf sind in Meudt vorhanden.
Der Ortsteil Ehringhausen ist der kleinste Ortsteil von Meudt mit ca.100 Einwohnern. Das Ober-und Unterdorf sind etwa gleich groß, und liegen ca. 150 Meter voneinander entfernt. Oberhalb von Ehringhausen entspringt der Eisenbach, der dann durch ein reizvolles Tal in Richtung Meudt-Eisen fließt. In unmittelbarer Nähe zum Verkaufsobjekt befindet sich ein Hofladen.
Begünstigt durch die gute Verkehrsanbindung (ortsdurchfahrtsfrei an die Bundesautobahn A3) und großzügige Gewerbegebiete zeichnet sich Meudt als Gewerbestandort für die Zukunft aus.
Die Neubaugebiete bieten aber auch der Entwicklung zur Wohnansiedlung genügend Raum. Hier spielt nicht zuletzt die verkehrsgünstige Anbindung an den ICE-Bahnhof Montabaur eine entscheidende Rolle.
Kita und Grundschule mit Ganztagsbetreuung, eine Apotheke, ein Nahkauf sind in Meudt vorhanden.
Der Ortsteil Ehringhausen ist der kleinste Ortsteil von Meudt mit ca.100 Einwohnern. Das Ober-und Unterdorf sind etwa gleich groß, und liegen ca. 150 Meter voneinander entfernt. Oberhalb von Ehringhausen entspringt der Eisenbach, der dann durch ein reizvolles Tal in Richtung Meudt-Eisen fließt. In unmittelbarer Nähe zum Verkaufsobjekt befindet sich ein Hofladen.
Angaben nach GEG
Energiebedarfsausweis, Gebäudeart: Wohngebäude, Bj. lt. EA 1960, Energieträger: Holz, Energiebedarf: 328,78 kWh/(m²·a)
Fachwerkhaus in historischer Ortslage
56132 Dausenau
Kaufpreis: € 110.000,00
zzgl. 3,57 % Maklercourtage
Kaufpreis: € 110.000,00
zzgl. 3,57 % Maklercourtage
In historischer Ortslage, fast unmittelbar an der Lahn, befindet sich diese besondere Immobilie in Fachwerkbauweise aus dem 18. Jh.
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Umgeben vom Torturm, alter Stadtmauer und der Kirche St. Kastor strahlt dieses denkmalgeschützte Unikat besonders heraus. Die Außenfassade wurde bis auf die Nordseite aufwendig restauriert. Aus der ehemals vorhandenen Scheune ist eine Doppelgarage mit zwei Holztoren entstanden, die das Gebäude optisch sehr gut abrundet. Mit der darauf bestehenden Terrasse wurde ein gelungener Platz im Freien geschaffen.
Ein weiterer Stellplatz ist direkt vor dem Haus verfügbar.
In den 90iger Jahren wurde das Holzsatteldach mit kleinen Gaupen vergrößert und mit Naturschiefer neu eingedeckt. Eine Ölzentralheizung wurde ebenfalls installiert, sämtliche Leitungen verlegt sowie neue Holz-Kastenfenster eingebaut. Seit 2001 befinden sich im 2. OG neue Holz-Iso-Fenster. Das kleinere Badezimmer im 1. OG erscheint in einem zeitlosen Design. Ein weiteres Bad ist zum Ausbau vorbereitet, ebenfalls der Hauswirtschaftsraum/Gäste-WC im Erdgeschoss.
Außerdem befinden sich im Haus noch eine Vielzahl an Baumaterialien, die für den weiteren Ausbau der Bäder sowie für die Fertigstellung der Wohnräume verwendet werden können. Der Eingangsbereich sowie das Treppenhaus bedürfen einer kompletten Sanierung.
Ein weiterer Stellplatz ist direkt vor dem Haus verfügbar.
In den 90iger Jahren wurde das Holzsatteldach mit kleinen Gaupen vergrößert und mit Naturschiefer neu eingedeckt. Eine Ölzentralheizung wurde ebenfalls installiert, sämtliche Leitungen verlegt sowie neue Holz-Kastenfenster eingebaut. Seit 2001 befinden sich im 2. OG neue Holz-Iso-Fenster. Das kleinere Badezimmer im 1. OG erscheint in einem zeitlosen Design. Ein weiteres Bad ist zum Ausbau vorbereitet, ebenfalls der Hauswirtschaftsraum/Gäste-WC im Erdgeschoss.
Außerdem befinden sich im Haus noch eine Vielzahl an Baumaterialien, die für den weiteren Ausbau der Bäder sowie für die Fertigstellung der Wohnräume verwendet werden können. Der Eingangsbereich sowie das Treppenhaus bedürfen einer kompletten Sanierung.
Schaffen Sie sich mit viel Kreativität, handwerklichem Können und Liebe zum Detail ein wahres Schmuckstück.
Ein Energieausweis ist nicht vorhanden, da es sich um eine denkmalgeschützte Immobilie handelt.
Lage
Dausenau liegt direkt an der Lahn. Der alte Ortskern, von einer Stadtmauer umgeben, hat sich zu beiden Seiten eines kleinen Nebenbaches der Lahn, dem Unterbach, entwickelt.
Im Ort befinden sich Kindergarten und Grundschule. Diese Einrichtungen sind fußläufig zu erreichen. Nassau und Bad Ems liegen nur wenige Minuten entfernt und sind mit endsprechender Ärzteversorgung, Einkaufsmöglichkeit sowie weiterführenden Schulen ausgestattet.
Im Ort befinden sich Kindergarten und Grundschule. Diese Einrichtungen sind fußläufig zu erreichen. Nassau und Bad Ems liegen nur wenige Minuten entfernt und sind mit endsprechender Ärzteversorgung, Einkaufsmöglichkeit sowie weiterführenden Schulen ausgestattet.
Durch die neue Umgehungsstraße und die Neugestaltung des Ortsbereiches gewinnt das hübsche Örtchen an Attraktivität. Die gut entwickelte Infrastruktur mit der Bahnverbindung lassen umliegende Ortschaften und Städte auch ohne Auto gut erreichen.
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