Gewerbe

Attraktive Bürofläche in guter Lage

 
56410 Montabaur


 Netto-Kaltmiete mtl. € 620,00
zzgl. mtl. € 160,00 Nebenkosten
Maklercourtage: 2 Monatsmieten zzgl. 19 % MwSt. (Gesamt € 1.475,00)

Zur Vermietung steht eine moderne, bezugsfertige Büroeinheit in guter Lage von Montabaur, unweit des Krankenhauses. 

Objektbeschreibung

Die ca. 62 m² große Fläche eignet sich ideal für Unternehmen, Freiberufler oder Dienstleister, die ein funktionales und zugleich repräsentatives Arbeitsumfeld suchen.

Die Bürofläche verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei hellen Büroräumen, die flexibel als Einzel- oder Teambüros genutzt werden können. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Besprechungsraum, der sich optimal für Meetings, Kundentermine oder Präsentationen eignet. Eine praktische Teeküche sorgt für zusätzlichen Komfort im Arbeitsalltag.

Die Räumlichkeiten präsentieren sich in einem gepflegten Zustand und sind ohne weiteren Aufwand sofort bezugsbereit. Ein Stellplatz direkt am Objekt kann für € 40,00 dazu gemietet werden und bietet eine bequeme Parkmöglichkeit.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr, Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Lage

Montabaur liegt im nördlichen Rheinland-Pfalz im Westerwald und fungiert als Kreisstadt des Westerwaldkreises. Die Stadt befindet sich in zentraler Lage zwischen den Ballungsräumen Rhein-Main und Rhein-Ruhr und profitiert dadurch von einer hohen regionalen und überregionalen Erreichbarkeit.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Über die Autobahn A3 (Köln–Frankfurt) sowie den ICE-Bahnhof sind Städte wie Frankfurt am Main und Köln in kurzer Zeit erreichbar. Zudem sorgen die Nähe zu den Flughäfen Frankfurt und Köln/Bonn sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur für zusätzliche Standortvorteile.

Durch diese Kombination aus zentraler Lage und optimaler Anbindung ist Montabaur ein attraktiver Standort für Unternehmen und Pendler.

Angaben nach GEG

Energiebedarfsausweis, Gebäudeart: Wohngebäude, Bj. lt. EA 1928, Energieträger: Erdgas, Energiebedarf: 346,09 kWh/(m²·a) 
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Lagerfläche mit Nebenräumen

56130 Bad Ems

 
 Netto-Kaltmiete mtl. € 700,00
zzgl. mtl. € 300,00 Nebenkosten
Maklercourtage: 1 Monatsmiete zzgl. 19 % MwSt. (Gesamt € 833,00)

 
Die Gesamtfläche dieser Gewerbeeinheit beträgt ca. 250 m² auf einer Ebene im Erdgeschoss..

Objektbeschreibung

Die Gesamtfläche dieser Gewerbeeinheit beträgt ca. 250 m² auf einer Ebene im Erdgeschoss. Bei der Halle handelt es sich um eine Kalthalle. In den Nebenflächen befinden sich Heizkörper, die über die zentrale Gasheizung beheizt werden. Der Zugang erfolgt über einen Kundeneingang oder durch das funkgesteuerte Sektionaltor. Zudem ist die Halle mit einem hoch belastbaren Betonboden ausgestattet.

Vor der Halle befindet sich ein gelbmarkierter Bereich, in dem geparkt werden darf.
DIe Miete beträgt mtl. € 700,00 zzgl. einer Nebenkostenvorauszahlung von mtl. € 300,00 zzgl.
19 % MwSt. Dies entspricht einem Gesamtbetrag von mtl. € 1.190,00. Heiz- und Wasserkosten sind in den Nebenkosten enthalten und werden nach Verbrauch abgerechnert. Die Stromversorgung erfolgt über den Mieter selbst.

Lage

Das Objekt befindet sich in guter Lage von Bad Ems. Nur wenige Gehminuten vom Bahnhof und einer Bushaltestelle entfernt.

Bad Ems ist Kur- und Kreisstadt des Rhein-Lahn-Kreises. Zugleich ist die Stadt Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde, der sie auch angehört, sowie Sitz des Statistischen Landesamtes.

Die verkehrliche Erschließung erfolgt über die Bundesstraße B 260, die eine direkte Verbindung in Richtung Koblenz, Lahnstein sowie Wiesbaden/Rhein-Main-Gebiet gewährleistet. Darüber hinaus ist Bad Ems über den Bahnhof Bad Ems an die Lahntalbahn (Koblenz–Wetzlar) angebunden. Die nächsten, sehr gut erreichbaren Autobahnanschlussstellen, befinden sich in Koblenz und Montabaur.

Angaben nach GEG

Energieverbrauchsausweis, Gebäudeart: Mehrfamilienhaus, Bj. lt. EA 1986, Energieträger: Erdgas, Energieverbrauch: 113,0 kWh/(m²·a) 
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Hochwertige Büro-/Praxisfläche

56077 Koblenz-Arenberg

 
 Netto-Kaltmiete mtl. € 2.900,00
zzgl. mtl. € 750,00 Nebenkosten
Maklercourtage: 1 Monatsmiete zzgl. 19 % MwSt. (Gesamt: € 3.451,00)

Die Büro-/Praxisfläche befindet sich in einer sehr guten Lage von Arenberg und ist komplett barrierefrei.

Objektbeschreibung

Die gesamten Büro-/Praxisräume im Erdgeschoss wurde 2016 umgebaut und neu gestaltet.

Alle Elektroleitungen, Fußböden, Bäder und Küche wurden erneuert. Hier ist alles auf dem neusten Stand und es besteht kein Renovierungsstau.

Zur Zeit wird die Immobilie als Bürofläche genutzt und ist ab dem 01.04.2025 frei.

Da die komplette Fläche unterkellert ist, besteht die Möglichkeit weitere Leitungen, zum Beispiel für eine Zahnarztpraxis, zu installieren.

Des Weiteren kann eine Lagerfläche von ca. 150 m² zu einem Mietpreis von € 750,00 dazu gemietet werden.

Lage

Die Bürofläche befindet sich in Arenberg ein Höhenstadtteil von Koblenz. Der 1970 eingemeindete Stadtteil liegt rechtsrheinisch oberhalb von Ehrenbreitstein und westlich der B 49 nach Montabaur. Arenberg ist der östlichste Koblenzer Stadtteil.

Der Stadtteil liegt an der Landstraße 127, diese verbindet die Bundesstraßen B42 und B49 miteinander. Die Autobahnauffahrten um Koblenz sind die A61 und die A48. In Montabaur erreicht man die Autobahnauffahrt A3.

Anschluss an den Eisenbahnfernverkehr besteht am Hauptbahnhof Koblenz oder am ICE-Bahnhof Montabaur. Die Buslinien 9 und 19 Koblenzer Verkehrsbetriebe verlaufen von Immendorf über die Stadtteile Arenberg, Niederberg und Ehrenbreitstein in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof, die Buslinie 460 von Rhein-Mosel-Bus verläuft von Koblenz HBF über Arenberg und Neuhäusel nach Montabaur.

Angaben nach GEG

Energieverbrauchsausweis, Gebäudeart: Wohngebäude, Bj. lt. EA 1977, Energieträger: Erdgas, Energieverbrauch: 104,10 kWh/(m²·a) 
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Büro-/Praxisfläche mit Lager

56077 Koblenz-Arenberg

 
 Netto-Kaltmiete mtl. € 3.650,00
zzgl. mtl. € 750,00 Nebenkosten
Maklercourtage: 1 Monatsmiete zzgl. 19 % MwSt. (Gesamt: € 4.343,50)

Die Büro-/Praxis-/Lagerfläche  befindet sich
in sehr guter Lage von Arenberg.

Objektbeschreibung

Die Gewerberäume im Erdgeschoss sind barrierefrei. Der Lagerbereich im Keller kann über die Büro-/Praxisräume im Erdgeschoss oder durch einen separaten Eingang im Kellergeschoss erreicht werden. Die gesamte Fläche im Erdgeschoss wurde 2016 umgebaut und neu gestaltet.

Alle Elektroleitungen, Fußböden, Bäder und Küche wurden erneuert. Hier ist alles auf dem neusten Stand  und es besteht kein Renovierungsstau. Durch die Lagerräume im Keller besteht die Möglichkeit weitere Leitungen, zum Beispiel für eine Zahnarztpraxis, zu installieren.

Zur Zeit wird die Immobilie als Bürofläche genutzt und ist ab dem 01.04.2025 frei.

Lage

Die Bürofläche befindet sich in Arenberg ein Höhenstadtteil von Koblenz. Der 1970 eingemeindete Stadtteil liegt rechtsrheinisch oberhalb von Ehrenbreitstein und westlich der B 49 nach Montabaur. Arenberg ist der östlichste Koblenzer Stadtteil.

Der Stadtteil liegt an der Landstraße 127, diese verbindet die Bundesstraßen B42 und B49 miteinander. Die Autobahnauffahrten um Koblenz sind die A61 und die A48. In Montabaur erreicht man die Autobahnauffahrt A3.

Anschluss an den Eisenbahnfernverkehr besteht am Hauptbahnhof Koblenz oder am ICE-Bahnhof Montabaur. Die Buslinien 9 und 19 Koblenzer Verkehrsbetriebe verlaufen von Immendorf über die Stadtteile Arenberg, Niederberg und Ehrenbreitstein in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof, die Buslinie 460 von Rhein-Mosel-Bus verläuft von Koblenz HBF über Arenberg und Neuhäusel nach Montabaur.

Angaben nach GEG

Energieverbrauchsausweis, Gebäudeart: Wohngebäude, Bj. lt. EA 1977, Energieträger: Erdgas, Energieverbrauch: 104,10 kWh/(m²·a) 
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